Immobilien Cashflow Rechner – Einnahmen, Kosten & Finanzierung berechnen

Mit dem Immobilien Cashflow Rechner berechnest du realistisch, ob sich eine vermietete Immobilie für dich lohnt.
Der Rechner zeigt dir, wie sich Mieteinnahmen, Finanzierung, laufende Kosten und Steuern auf deinen monatlichen und jährlichen Cashflow auswirken.

Immobilien Cashflow Rechnerr

Berechne realistisch, ob sich eine vermietete Immobilie lohnt – inklusive Finanzierung, Steuern und Anschlusszins.

Was berechnet der Immobilien Cashflow Rechner?

Der Cashflow-Rechner berücksichtigt alle relevanten Faktoren, die bei einer vermieteten Immobilie entscheidend sind:

  • Monatliche Mieteinnahmen

  • Kreditrate aus Zinsen und Tilgung

  • Laufende Kosten wie:

    • Instandhaltung

    • Verwaltung

    • Rücklagen

    • Leerstand

  • Steuern auf Mieteinnahmen

  • Jährlicher und monatlicher Netto-Cashflow

So erhältst du ein realistisches Bild deiner Immobilie – nicht geschönt, sondern praxisnah.

Was bedeuten die Ergebnisse?

  • Positiver Cashflow
    → Die Immobilie erwirtschaftet monatlich Überschüsse

  • Neutraler Cashflow
    → Einnahmen und Ausgaben halten sich die Waage

  • Negativer Cashflow
    → Du zahlst monatlich aus eigener Tasche drauf

Ein negativer Cashflow ist nicht automatisch schlecht, sollte aber bewusst geplant sein.

Für wen ist der Cashflow-Rechner geeignet?

  • Immobilienkäufer zur Eigennutzung mit Vermietungsanteil

  • Kapitalanleger & private Vermieter

  • Einsteiger, die Risiken besser einschätzen möchten

  • Fortgeschrittene Investoren zur Objektanalyse

Häufige Fragen (FAQ)

Ist die Tilgung steuerlich absetzbar?

Nein. Tilgung gilt als Vermögensaufbau und ist steuerlich nicht absetzbar.
Zinsen und laufende Kosten hingegen schon.

Werden Steuern realistisch berücksichtigt?

Der Rechner arbeitet mit einem vereinfachten Steuersatz zur Orientierung.
Die tatsächliche Steuerlast kann individuell abweichen.

Kann der Cashflow auch negativ sein?

Ja – und genau das soll der Rechner sichtbar machen

Weitere hilfreiche Finanzrechner

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Die Ergebnisse dieses Rechners dienen ausschließlich zu Informationszwecken.
Sie ersetzen keine individuelle Beratung durch Steuerberater, Bank oder Finanzexperten.