Mietrendite Rechner – Immobilienrendite einfach berechnen
Die Mietrendite zeigt, wie rentabel eine Immobilie als Kapitalanlage ist.
Sie setzt die jährlichen Mieteinnahmen ins Verhältnis zum Kaufpreis und den laufenden Kosten.
Mit der Mietrendite erhältst du einen schnellen ersten Überblick, ob sich eine Immobilie grundsätzlich als Investment eignen kann, noch bevor du Finanzierung oder Cashflow im Detail berechnest
Mietrendite Rechner
Berechne die Brutto- und Nettomietrendite deiner Immobilie realistisch inklusive Kaufnebenkosten und laufender Ausgaben.
Warum ist die Mietrendite so wichtig?
Die Mietrendite ist einer der wichtigsten Kennzahlen bei Immobilieninvestments:
Sie hilft, unrentable Objekte früh auszusortieren
Sie ermöglicht den Vergleich mehrerer Immobilien
Sie zeigt, ob die Immobilie langfristiges Potenzial hat
Sie ist die Grundlage für spätere Cashflow- und Finanzierungsberechnungen
Eine gute Mietrendite bedeutet nicht automatisch positiven Cashflow – sie ist jedoch der erste Filter für sinnvolle Investitionen.
Brutto- vs. Nettomietrendite
Bei der Bewertung einer Immobilie unterscheidet man zwei Renditearten:
Bruttomietrendite
Sie berücksichtigt nur den Kaufpreis und die Mieteinnahmen.
Diese Kennzahl ist einfach, aber wenig aussagekräftig.
Nettomietrendite
Sie bezieht zusätzlich Kaufnebenkosten und laufende Ausgaben ein.
Die Nettomietrendite ist deutlich realistischer und sollte immer bevorzugt werden.
Welche Werte gehen in die Berechnung ein?
Für eine realistische Mietrendite sollten folgende Faktoren berücksichtigt werden:
Kaufpreis der Immobilie
Kaufnebenkosten (Notar, Grunderwerbsteuer, Grundbuch, ggf. Makler)
Monatliche Mieteinnahmen
Laufende Kosten (Instandhaltung, Verwaltung, Rücklagen, Leerstand)
Je genauer diese Angaben sind, desto aussagekräftiger ist das Ergebnis.
Wie hoch sollte die Mietrendite sein?
Eine pauschale „richtige“ Mietrendite gibt es nicht. Als grobe Orientierung:
Unter 3 % → meist wenig attraktiv
3–4 % → solide, abhängig von Lage und Strategie
Über 5 % → attraktiv, genau prüfen
Sehr hohe Renditen → oft höheres Risiko
Entscheidend ist immer die Kombination aus Rendite, Lage, Zustand und Finanzierung.
Mietrendite ist nicht gleich Cashflow
Eine Immobilie kann eine gute Mietrendite haben und trotzdem monatlich Geld kosten.
Das liegt vor allem an:
hoher Finanzierung
hohem Zinsniveau
niedriger Tilgung oder kurzer Zinsbindung
Deshalb solltest du nach der Mietrendite immer auch den Immobilien Cashflow Rechner nutzen.
Weitere hilfreiche Finanzrechner
Die Ergebnisse des Mietrendite Rechners dienen ausschließlich zur Orientierung.
Sie ersetzen keine Steuer-, Finanz- oder Anlageberatung und basieren auf vereinfachten Annahmen.